Das Ende der hohen Zinsen: Wende am Baufi-Markt

Früher oder später hat alles ein Ende – so auch die hohen Zinskosten für Immobilienkredite, die uns in den letzten beiden Jahren belastet haben. Immerhin haben wir hier Ende 2024 das niedrigste Niveau seit fast 30 Monaten gesehen und die Mehrzahl der Wirtschaftsexperten rechnet für 2025 über längere Zeiträume hinweg mit Werten unter der psychologisch wichtigen Drei-Prozent-Marke. Viel weiter dürfte es allerdings nicht nach unten gehen, da der Markt bereits viel von der Zinssenkungsfantasie eingepreist hat.

Die Immobilienpreise sind von ihrem Hoch 2022/2023 deutlich zurückgekommen und auch die Kreditinstitute zeigen sich bei der Bewilligung lange nicht mehr so restriktiv, wie es noch vor einigen Monaten der Fall war. Zudem haben Tarifabschlüsse oberhalb der Inflationsrate im Jahr 2024 die Leistbarkeit vieler Immobilieninteressenten erheblich verbessert – auch wenn sie die Kaufkraftverluste zwischen 2021 und 2023 noch nicht komplett kompensieren.

Darüber hinaus gestalten sich die Mietrenditen attraktiv, was insbesondere für Kapitalanleger von Bedeutung ist, die mit einer dynamischen Mietentwicklung rechnen können. Der anhaltende Zuzug nach Deutschland und die Herausforderungen in der Wohnungsbaupolitik verstärken das Potenzial für Wohnimmobilieninvestments. Auch die Neubauflaute der vergangenen Jahre sollte diesen Trend weiter verstärken.

Eine in diesem Zusammenhang große Unbekannte ist noch, wie eine neue Bundesregierung die Bildung von Wohneigentum zu fördern gedenkt und ob sie in der Lage sein wird, den Immobilienmarkt nachhaltig zu beleben. Lassen Sie uns weiterhin gemeinsam unsere Interessen deutlich machen und kontinuierlich in den politischen Diskurs eintreten.

Egal wie es kommt – wir können mit relativer Sicherheit sagen, dass das Tief bei den Wohnimmobilienpreisen mittlerweile durchschritten ist. Vor allem in den Top-7-Städten Berlin, München, Hamburg, Frankfurt, Stuttgart, Düsseldorf und Köln steigen die Preise schon wieder. Diese Erkenntnis setzt sich langsam auch bei den Kaufinteressenten durch, wobei an dieser Stelle zum Teil durchaus noch Aufklärungs- und Informationspotenzial besteht. Nun ist es an uns, den Kunden zu vermitteln, dass diese optimale Kombination aus reduzierten Wohnimmobilienpreisen und relativ niedrigen Finanzierungskosten schnell wieder der Vergangenheit angehören kann.